Weidehof 8
Wanssum, Venray
BuurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning in Wanssum
Aan de Weidehof 8 in Wanssum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2017, een huis dat met zijn energielabel A en moderne uitstraling direct opvalt. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, waardoor je dicht bij de voorzieningen zit maar toch in een rustige omgeving woont. Met een vraagprijs van 398.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning die recent is gebouwd en direct bewoond kan worden. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Venray hebben een gemiddelde prijs van 388.650 euro, maar deze woning is met 93 m² woonoppervlak wel compacter dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 439 m³, en je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 269 m², terwijl de BAG 241 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wanssum, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (26%) is Wanssum een dorp waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77; een van hen zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam, iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "prettig en prima, nette buurt, goede woningen en overzichtelijk." Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar, wat voor een dorp van deze omvang niet veel is. De woningvoorraad bestaat voor 97% uit eengezinswoningen, en 87% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 717 meter of Jan Linders op 760 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Peddepoel zit op 689 meter, en voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Maasoever in Well, op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo, op 2,2 kilometer. De bushalte Wanssum, Beemdweg is op 174 meter en wordt bediend door lijnen 81, 88 en 298. Het treinstation Venray ligt op 4,1 kilometer, en voor uitgebreidere zorg kun je naar VieCuri Medisch Centrum in Venray, op 7,8 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 16 dB Lden en door vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peelrand Makelaardij en Peelrand Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weidehof 8, Wanssum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 398.000 euro. In de buurt Wanssum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 388.650 euro, met een mediaan van 441.250 euro. De prijs per vierkante meter is 4.280 euro op basis van de makelaar-opgave van 93 m². Het buurtgemiddelde per m² is 2.609 euro, maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 177 m². Deze woning is met 93 m² dus een stuk compacter, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 439 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning is uit 2017 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, en 16,7% heeft label A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond in dit gebied klein wordt geacht. Er zijn geen aanwijzingen dat je hier extra rekening mee hoeft te houden, maar het blijft een indicatie en geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op overstroming vanuit bijvoorbeeld een rivier of kanaal. Wateroverlast bij hevige regen is laag, dus de kans dat de woning bij extreme buien te maken krijgt met water op straat of in de tuin is klein. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Weidehof 8?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Jumbo op 717 meter en Jan Linders op 760 meter. Basisschool De Peddepoel zit op 689 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Maasoever in Well, op 3,2 kilometer, en de apotheek Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo op 2,2 kilometer. De bushalte Wanssum, Beemdweg is op 174 meter en wordt bediend door lijnen 81, 88 en 298. Het treinstation Venray ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Wanssum om in te wonen?
Wanssum heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een rustig karakter, en bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam, iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "prettig en prima, nette buurt, goede woningen en overzichtelijk." De woningvoorraad bestaat voor 97% uit eengezinswoningen, en 87% is koop.
-b43100fe.webp)
-b04bdbd4.webp)
-03911cd7.webp)
