Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Triangel
Aan de Tuinbouwweg 27 in Waddinxveen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2021, met een woonoppervlak van 192 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een energielabel A++++, een zuinig label. Met een vraagprijs van €919.000 ligt de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.900, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Waddinxveen ligt lager.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 749 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmtepomp, een warmte terugwininstallatie en aardwarmte. Buiten zijn er een achtertuin van 97 m² en een voortuin van 115 m², beide op het noordwesten gelegen.
De buurt Triangel
Met ruim 6.300 inwoners en veel jonge gezinnen is Triangel een snel groeiende wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het vele groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel file is. Een ander zegt dat alles "makkelijk bereikbaar" is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer. De buurt Triangel heeft een laag aandeel 65-plussers, met 4% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand, of bij de Jumbo en Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool Dick Bruna en Christelijke basisschool TOV zitten op driehonderd meter, en het Coenecoop College op bijna een kilometer. De huisartsenpraktijk De Triangel is om de hoek, op 106 meter, en de apotheek op 708 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 494 meter bij halte Schaepmanhoeve, en treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 634 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis in Gouda op 4,4 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor het adres zijn er openbare risicodata op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwweg 27, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €919.000. Dat is 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.900 in Triangel. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.866, terwijl deze woning op €4.786 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 192 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grotere oppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 749 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 192 m² op, terwijl de BAG-registratie 197 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 297 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, een warmtepomp, een warmte terugwininstallatie en aardwarmte. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Dick Bruna en Christelijke basisschool TOV liggen beide op ongeveer 300 meter afstand. Kindcentrum de KAS zit op 734 meter en het Coenecoop College, locatie Waddinxveen, op 964 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 51 scholen te vinden, waaronder meerdere basisscholen en het voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 494 meter ligt bushalte Waddinxveen, Schaepmanhoeve met buslijnen 175 en 382. Andere haltes zijn Coenecoop-Noord en Station Triangel, beide op ongeveer 600 meter, met lijnen 275, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 634 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Triangel staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €734.900 en de mediaan €650.000. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €1.730.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €660.387.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 97 m² en een voortuin van 115 m², beide op het noordwesten gelegen. De ligging van de tuin is noordwest, wat betekent dat de achtertuin aan de noordwestkant ligt. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk.
