Een hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Notenhout 47 staat in Triangel, een snelgroeiende wijk in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €739.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is in 2024 gebouwd en heeft energielabel A++++, een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Waddinxveen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 560 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is 251 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 12 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Leven in Triangel
Met ruim 7.200 inwoners is Triangel een jonge buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de buurt Triangel ruim opgezet is en veel groen heeft. Een ander waardeert dat alles dichtbij te voet, fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 850 meter. Basisschool Dick Bruna zit op 370 meter, en de huisartsenpraktijk De Triangel op 400 meter. De Alphega Apotheek Van den Dries is op 760 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Sterrenlaan op 280 meter, met buslijnen 175, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 780 meter. De gemeente Waddinxveen biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Notenhout 47, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €739.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €718.786, een verschil van 3 procent. Per vierkante meter komt dat neer op €5.355 op basis van de makelaar-opgave van 138 m². De prijs ligt daarmee 9 procent boven het gemiddelde per m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 158 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is 251 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 12 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in 2024 gebouwd en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Dick Bruna op 370 meter en huisartsenpraktijk De Triangel op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi, beide op 843 meter. De apotheek zit op 760 meter. De bushalte Waddinxveen, Sterrenlaan is op 279 meter met lijnen 175, 382 en 386, en treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 776 meter.
Hoe is de buurt Triangel om in te wonen?
Triangel is een snelgroeiende wijk met ruim 7.200 inwoners, waarvan 59 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd filevorming is door de bereikbaarheid van de school.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 140 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €660.561. Er staan nu 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €718.786. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
