Een royale twee-onder-één-kapwoning in Waddinxveen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Jan Dorrekenskade-Oost 15 staat in de Oostpolderwijk, een buurt met ruim 2.200 inwoners. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Waddinxveen, dan valt vooral de ruime opzet op.
Ruime indeling met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 682 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel is 503 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 143 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in de Oostpolderwijk
De Oostpolderwijk is een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit" en waardeert de sfeer en uitstraling. Een ander ziet echter achteruitgang: "er is ontzettend veel veranderd" en de buurt verslechtert volgens hem steeds meer. De buurt Oostpolderwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 255 meter of bij Jumbo en Lidl op 385 meter. Basisschool Theo Thijssen zit op 286 meter, en het Coenecoop College op 451 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg is op 535 meter, de BENU Apotheek op 583 meter. De bushalte Winkelcentrum Gouweplein ligt op 66 meter met lijnen 175 en 382. Treinstation Waddinxveen is op 348 meter lopen. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Waddinxveen biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (39 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Dorrekenskade-Oost 15, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.938. Per vierkante meter is het verschil 28%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de Oostpolderwijk. Het is wel een royale twee-onder-één-kapwoning met een groot perceel, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 682 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 177 m², de makelaar 159 m². Het perceel is 503 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 41% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn zit op 255 meter, Jumbo en Lidl op 385 meter. Basisschool Theo Thijssen is op 286 meter en het Coenecoop College op 451 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg is op 535 meter, de BENU Apotheek op 583 meter. De bushalte Winkelcentrum Gouweplein ligt op 66 meter met lijnen 175 en 382. Treinstation Waddinxveen is op 348 meter.
Wat vinden bewoners van de Oostpolderwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit" en waardeert de sfeer en uitstraling. Een ander ziet echter achteruitgang: "er is ontzettend veel veranderd" en de buurt verslechtert volgens hem steeds meer. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
