Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Tuindorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1919 staat in Tuindorp, een buurt met 775 inwoners waar relatief veel 45-plussers wonen. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde in de buurt op €425.000 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp, zo blijkt ook uit de vergelijking met de WOZ-waarde. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Groningen?
Een woning met verleden en mogelijkheden
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 145 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of werkplaats. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Tuindorp: een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met 775 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een kleinschalige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 38% heeft kinderen. Bewoners van de buurt Tuindorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 657 meter, en ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de kinderen is IKC Quintusschool op 2,5 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Haren, Blekenweg is op 14 meter met buslijn 51, en het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €191.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, maar vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1919 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Noordelijke Verkoopmakelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuindorpweg 1E, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €350.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 145 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 657 meter, en ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 700 meter afstand. Voor kinderen is IKC Quintusschool op 2,5 kilometer. De bushalte Haren, Blekenweg is op 14 meter met buslijn 51, en het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Tuindorp qua bevolking?
Tuindorp heeft 775 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Ongeveer 29% van de huishoudens is eenpersoons, 38% heeft kinderen en 32% is zonder kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd, met de grootste groep (32%) tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Industrielawaai is 52 dB Lden, eveneens boven de norm. Vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €191.000 naar €350.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met een lichte dip in 2023 (€264.000) ten opzichte van 2022 (€267.000). De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
