Een twee-onder-één-kapwoning in De Noord
Aan de Tuinstraat in Huizen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961, een huis met een eigen karakter in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 98 m² en een perceel van 243 m² is het een compacte woning met een fijne tuin. De vraagprijs van €635.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €772.569, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een twee onder een kapwoning in Huizen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 442 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 128 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Noord, een rustige buurt
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "gezellige sveer". De buurt De Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 108 meter en Ekoplaza op 189 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCBS Van der Brugghenschool op 389 meter, en de dr. Maria Montessorischool op 505 meter. Huisartspraktijk Zorg Samen zit op 367 meter en Apotheek Wessels op 188 meter. De bushalte Huizen, Prins Bernhardplein met lijn 100 is op 211 meter, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €547.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €375.000 naar €547.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 18, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €547.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €635.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €375.000 naar €547.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het comfort en de energiekosten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Noord staan 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €772.569 en de mediaan is €675.000. De vraagprijs van deze woning, €635.000, ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.979, terwijl deze woning op €6.480 per m² zit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je PCBS Van der Brugghenschool op 389 meter en dr. Maria Montessorischool op 505 meter. Ook PCBS Beatrixschool ligt op 543 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erfgooiers College op 778 meter. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten, dus de looproute kan iets langer zijn.
Hoe is de busverbinding vanaf de Tuinstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Prins Bernhardplein op 211 meter, met buslijn 100. Ook Huizen, Nieuwe Kerklaan op 307 meter heeft lijn 100. Op 467 meter ligt halte Huizen, Karel Doormanlaan met lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "gezellige sveer". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 128 m², plus een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het totale perceel is 243 m². De tuin biedt ruimte voor buitenleven, maar de ligging op het noorden betekent dat de tuin minder direct zonlicht krijgt.
