Een tussenwoning met karakter in De Noord
Deze tussenwoning aan de Noorderweg staat in De Noord, een buurt in Huizen waar het lekker wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €772.569 in de buurt, wat hem relatief betaalbaar maakt. Het is een tussenwoning in Huizen met een bouwjaar van 1940 en energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
De Noord, een buurt met een mix
Met ruim 3.500 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt echter dat de buurt "achter uit is gaan zien als een gek". Het zijn wisselende geluiden, op basis van zeven beoordelingen. De buurt De Noord kent relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter, of bij de Ekoplaza en SPAR express op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCBS Beatrixschool op 830 meter en het Elan College Huizen op 550 meter. De huisarts zit op 670 meter en de apotheek op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Baanbergenweg op 205 meter, met lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €281.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderweg 43, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €281.000 naar €492.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 296 meter. Daarnaast zijn er de Ekoplaza op 584 meter, SPAR express op 605 meter en Albert Heijn op 705 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Baanbergenweg op 205 meter, met buslijnen 221, 320 en N32. Ook zijn er haltes op 701 en 760 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Naarden-Bussum op 5,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt echter dat de buurt "achter uit is gaan zien als een gek".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.346, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.979. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 m², wat het beeld verandert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 22,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
