Tuinstraat 20
Centrumgebied Oost Rijen · 5121 EJ Rijen
Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rijen
Aan de Tuinstraat 20 in Rijen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1934, met een energielabel A+. Met een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar, was deze woning zo'n 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 201 m². De laatst bekende vraagprijs van €589.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €579.333. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen? Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf: vijf kamers en een dakterras
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Je hebt een achtertuin van 65 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Boven is een dakterras. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie gaf 176 m², de makelaar 217 m².
Centrumgebied Oost Rijen: een dorpse buurt met voorzieningen
Met bijna 1.900 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de sociale cohesie. De buurt Centrumgebied Oost Rijen ligt in een dorp waar je van alles hebt, zoals winkels en een treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 147 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op 277 meter. Basisschool KBS St. Jozef zit op 41 meter, en KOC De Brakken op 351 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 379 meter, de apotheek op 467 meter. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 290 meter, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 700 meter. Dit alles binnen de gemeente Gilze en Rijen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €473.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €226.000 naar €473.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 20, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 lag 25% boven de WOZ-waarde van €473.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €226.000 naar €473.000. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €579.333.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Er is een achtertuin van 65 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op de bovenste verdieping is een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 147 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 277 meter. Basisschool KBS St. Jozef is op 41 meter, KOC De Brakken op 351 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 379 meter, de apotheek op 467 meter. Buslijn 205 stopt op 290 meter, treinstation Gilze-Rijen ligt op 700 meter.
Hoe is de buurt Centrumgebied Oost Rijen?
De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 26% 65-plusser is. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", een ander is kritischer over de sociale cohesie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel was volgens de BAG-registratie 176 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft. De woonoppervlakte was 141 m² volgens de BAG en 143 m² volgens de makelaar.
