Een hoekwoning met karakter in Maria Gewanden
Deze hoekwoning aan de Leeuwerikstraat 1 staat in Maria Gewanden, een buurt in Hoensbroek waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, biedt het huis ruimte voor wie graag alles op één verdieping heeft. De woning is gebouwd in 1947 en heeft energielabel C. De vraagprijs van €285.000 is scherp, want dat ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €333.500 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heerlen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een inhoud van 264 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 102 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 205 m².
Leven in Maria Gewanden
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26%. Bewoners van de buurt Maria Gewanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De buurt is hecht, vooral tijdens oud en nieuw of op een zomerse dag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 800 meter of de Lidl op nog geen kilometer afstand. Basisschool de Vlieger ligt op 500 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Hoensbroek zit op 1,3 kilometer, net als de apotheek. Met buslijnen 1 en 56 vanaf de halte Hoensbroek, Adelante op 344 meter, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Nuth ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €126.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ter Tanje Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 1, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €126.000 naar €241.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €333.500 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 264 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het woonoppervlak wordt door de makelaar op 120 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 205 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke scholen liggen in de buurt van de Leeuwerikstraat?
Basisschool de Vlieger ligt op 492 meter afstand en heeft 194 leerlingen. Mgr. Hanssen, een school voor speciaal onderwijs, zit op 448 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Broeklandcollege op 1,1 kilometer. Ook zijn er binnen 5 kilometer 32 scholen te vinden, waaronder Basisschool Wonderwijs op 1,2 kilometer en Basisschool De Regenboog op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Maria Gewanden?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Adelante op 344 meter, met buslijnen 1 en 56. Ook halte Hoensbroek, Kasteel Hoensbroek op 421 meter heeft lijnen 1 en 56. Het treinstation Nuth ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de buurt Maria Gewanden?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De buurt is hecht, vooral tijdens oud en nieuw of op een zomerse dag.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.375, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m² woonoppervlakte. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.146, dus deze woning ligt daar 25% onder. Let op: de BAG-registratie geeft een ander woonoppervlak van 102 m², wat de prijs per m² zou beïnvloeden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Aldi ligt op 796 meter en de Lidl op 964 meter. Ook zijn er PLUS op 1,2 kilometer en SPAR op 1,4 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,8 kilometer afstand.
