Een royale tussenwoning in Maria Gewanden
Deze tussenwoning aan de Sint Teunisstraat 16 staat in Maria Gewanden, een buurt in Hoensbroek waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.364, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Heerlen die momenteel te koop staat.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 415 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in Maria Gewanden
Maria Gewanden heeft ruim 3.400 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n kwart is 65-plus en een kwart is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is. De buurt Maria Gewanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 56% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 318 meter of de Lidl op 457 meter, beide om de hoek. Basisschool de Vlieger ligt op 158 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter afstand. Buslijn 1 en 56 stoppen bij de halte Hoensbroek, Adelante op 374 meter. Het treinstation Nuth ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Heerlen biedt met het Zuyderland ziekenhuis op 7,2 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €163.000 naar €266.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Teunisstraat 16, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €163.000 naar €266.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. De inhoud van de woning is 415 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 318 meter en de Lidl op 457 meter, beide op loopafstand. Op 625 meter ligt een PLUS en op 965 meter een Albert Heijn. Ook is er een SPAR op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 374 meter ligt de bushalte Hoensbroek, Adelante, waar buslijn 1 en 56 stoppen. Ook de halte Hoensbroek, Randweg met buslijn 1 ligt op 388 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nuth, op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een ander geeft aan dat er "weinig parkeer gelegenheid" is en dat de groenvoorziening beperkt is, maar dat de buurt hecht is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.208, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.611. De vraagprijs van €265.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.364.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel B.
