Een appartement met karakter in Maria Gewanden
Dit appartement aan de Hoofdstraat 195 in Hoensbroek, in de buurt Maria Gewanden, is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1930 en het energielabel C vertellen iets over de oorsprong, maar de vraagprijs van €225.000 is opvallend: die ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.750, wat het aanbod scherp maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Heerlen ziet hier een betaalbaar alternatief.
Drie woonlagen, twee slaapkamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 124 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het appartement heeft drie woonlagen en een inhoud van 389 m³. De woning is sinds 30 oktober 2026 te koop.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.455 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (26%) heeft Maria Gewanden een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beperkt is, al wordt daar aan gewerkt. De buurt Maria Gewanden kent een mix van leeftijden, met 45% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 275 meter, Lidl op 435 meter en PLUS op 688 meter. Basisschool de Vlieger is op 201 meter, en het Broeklandcollege op 614 meter. Huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Kasteel Hoensbroek is op 197 meter met lijnen 1 en 56, en het treinstation Hoensbroek ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €137.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 90%, van €72.000 naar €137.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1930 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Haus & Huis Makelaardij, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 195, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €137.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 64% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 90%, van €72.000 naar €137.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 124 m², de makelaar 88 m². De inhoud is 389 m³.
Hoe is de buurt Maria Gewanden?
Maria Gewanden heeft 3.455 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26%) en 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het een fijne, rustige buurt met een hechte gemeenschap, maar wijst ook op beperkte parkeergelegenheid en weinig groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 275 meter, de Lidl op 435 meter en PLUS op 688 meter. Basisschool de Vlieger is op 201 meter, het Broeklandcollege op 614 meter. Huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Kasteel Hoensbroek is op 197 meter met lijnen 1 en 56.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 88 m² is de prijs per vierkante meter €2.557. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.266 per m². De vraagprijs ligt daarmee 22% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
