Een jaren 30 huis met karakter in de Bloemenbuurt
Aan de Tulpstraat 75 in Amersfoort staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1933, een huis met de charme van een authentieke jaren 30 buurt. De vraagprijs is €635.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Amersfoort ligt rond de €570.000.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een badkamer, een balkon en een achtertuin van 60 m² met een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het eigendom is belast met vruchtgebruik. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Een groene buurt met een gemêleerde sfeer
De buurt Bloemenbuurt-Oost telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt in de wijk, jaren 30 huizen, goede sfeer, vriendelijke hartelijke mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 129 meter, om de hoek dus, en ook de Openbare Daltonschool De Magneet zit op die afstand. De apotheek is op 425 meter, de huisarts op ruim een kilometer. De bushalte Amersfoort, Tulpstraat ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal is op 745 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €362.000 naar €570.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drenth Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 75, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €362.000 naar €570.000, een toename van 57%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en een achtertuin van 60 m² met een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook de industriegeluidsbelasting is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (42 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 129 meter, en ook de Openbare Daltonschool De Magneet zit op die afstand. De apotheek is op 425 meter, de huisarts op 1,1 kilometer. Treinstation Amersfoort Centraal is op 745 meter, en de bushalte Tulpstraat met lijn 1 en 501 ligt naast de deur.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt-Oost?
De buurt telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt in de wijk, jaren 30 huizen, goede sfeer".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €569.643. De mediaanprijs is €635.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €325.000 tot €775.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €5.965.
