Een jaren 30 tussenwoning met karakter
Aan de Amstelstraat in de Rivierenbuurt-Oost staat deze tussenwoning uit 1930, een huis met de charme van een authentieke jaren 30 buurt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 4 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €635.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €546.000, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort hebben een gemiddelde prijs van €546.000.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Buiten is er een achtertuin van 31 m² en een tweede achtertuin van 54 m², beide op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel groen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "vriendelijke, nieuwsgierige maar vooral mooie mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt, goede sfeer, vriendelijke hartelijke mensen van verschillende afkomsten". De buurt Rivierenbuurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 2.607 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 167 meter, of bij Dirk en Aldi op 659 meter. Basisschool De Kubus zit op 53 meter, en de Openbare Daltonschool De Magneet op 167 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,1 km en de apotheek op 489 meter. Buslijn 1 en 501 stoppen op 74 meter bij de Tulpstraat, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 765 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen. De woning ligt in een buurt waar 100% van de woningen voor 1945 is gebouwd, wat typerend is voor deze jaren 30 wijk.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fred de Bas Makelaardij en Fred de Bas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelstraat 18, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €635.000. Dat is 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €546.000, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €5.336, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.012 is. De prijs is gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 426 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft twee achtertuinen: een van 31 m² en een tweede van 54 m². Beide liggen op het noordoosten. De totale perceeloppervlakte is 131 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "vriendelijke, nieuwsgierige maar vooral mooie mensen". Een ander zegt: "mooie oude bomen, groene buurt, goede sfeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 167 meter, Dirk en Aldi op 659 meter. Basisschool De Kubus is op 53 meter, en de Openbare Daltonschool De Magneet op 167 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,1 km en de apotheek op 489 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 765 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 en 501 stoppen op 74 meter bij de halte Amersfoort, Tulpstraat. Ook de haltes Puntenburgerlaan en Narcisstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 356 en 386 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 765 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de buurt?
In de buurt wonen 1.730 mensen. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar (26%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (25%) en 65-plussers (22%). Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (44%) en 32% van de huishoudens heeft kinderen.
Zijn er veel woningen te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €546.000, met een mediaan van €582.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €795.000. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €471.250.
