Laag Boskoop 62
Draaistok, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Boskoop
Deze tussenwoning aan de Laag Boskoop 62 staat in de Draaistok, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning in het duurdere segment van het aanbod in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €536.667. Het is een woning met een authentiek bouwjaar, 1930, en een energielabel E. Wie op zoek is naar een tussenwoningen in Alphen aan den Rijn met een eigen karakter, vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 402 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 96 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 119 m². Het huis heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 168 m² groot en ligt op het zuiden, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Draaistok
Met ruim 2.000 inwoners is de Draaistok een buurt met een mix van leeftijden, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 103 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Draaistok heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Immanuelschool op 998 meter en het Coenecoop College op 857 meter. De huisartsenpraktijk Hogendoorn zit op 538 meter en de Apotheek Parklaan op 462 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Laag Boskoop/Parklaan, is op 227 meter en wordt bediend door lijn 729. Het treinstation Boskoop ligt op 556 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €482.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €292.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een bouwjaar van 1930. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij. De woning staat sinds 10 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laag Boskoop 62, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus duurder geprijsd dan de laatste WOZ-beschikking.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 402 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 96 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 168 m² op het zuiden en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn voldoende voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 919 meter en de Albert Heijn op 987 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder de Immanuelschool op 998 meter en het Coenecoop College op 857 meter. De huisartsenpraktijk Hogendoorn zit op 538 meter en de Apotheek Parklaan op 462 meter. Het treinstation Boskoop ligt op 556 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laag Boskoop/Parklaan op 227 meter, met buslijn 729. Op 622 meter is de halte Boskoop, Station met de lijnen 187, 728 en 729. Het treinstation Boskoop ligt op 556 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er met het ov regelmatig problemen zijn, dus het is goed om daar rekening mee te houden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.729, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.596. Dat is een aanzienlijk verschil, maar het zegt niet alles, want de woning heeft ook een tuin en een dakterras. Het is een van de duurdere opties in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Draaistok. De gemiddelde vraagprijs is €536.667, met een mediaan van €500.000. De prijzen lopen uiteen van €300.000 tot €795.000. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 150 m², dus deze woning is met 96 m² kleiner dan het gemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning heeft volgens de makelaar een open ligging en vrij uitzicht. De achtertuin is 168 m² groot en ligt op het zuiden, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten. Er is ook een dakterras aanwezig. De woning ligt in de buurt Draaistok, een matig stedelijk gebied met ruim 2.000 inwoners.
Is de woning een tussenwoning?
Ja, de woning is een tussenwoning. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het bouwjaar is 1930, dus het heeft een authentiek karakter. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 402 m³ en het perceel is 321 m² groot.
