Babsloot 12
Draaistok, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in Draaistok
Deze tussenwoning aan de Babsloot 12 in Boskoop staat in de buurt Draaistok, een rustige woonwijk met ruim 2.000 inwoners. Met een vraagprijs van €515.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een zuinig energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zit je hier op een gangbaar niveau voor deze buurt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², het perceel is 166 m². Het energielabel A zegt dat de woning zuinig is, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
De buurt Draaistok
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Draaistok heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. De Boskoopse Apotheek zit om de hoek, en huisartsenpraktijk Van Wiechen is ook dichtbij. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Immanuelschool of Basisschool De Hortus. De bushalte Boskoop, Gemeentehuis met lijn 728 ligt naast de deur, en treinstation Boskoop is op tien minuten lopen. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via De Huizenbeurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Babsloot 12, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €515.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €536.667. De prijs per vierkante meter is €4.598 op basis van de BAG-woonoppervlakte van 112 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.596 per m², maar daar zit een grotere gemiddelde oppervlakte van 150 m² tegenover.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de buurt Draaistok?
Draaistok is een rustige woonwijk met ruim 2.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkten Hoogvliet en Albert Heijn liggen op ongeveer 300 meter afstand. De Boskoopse Apotheek zit op 244 meter, huisartsenpraktijk Van Wiechen op 346 meter. Basisscholen zoals de Immanuelschool en De Hortus zijn binnen tien minuten lopen. Treinstation Boskoop ligt op 613 meter, en bushalte Boskoop, Gemeentehuis met lijn 728 op 101 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Dat betekent dat er in de toekomst verzakkingen kunnen optreden, al is de kans klein. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt Draaistok. De gemiddelde vraagprijs is €536.667, de mediaan ligt op €500.000. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €795.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.596.
