Van Aldenburglaan 3
De Steeg, Rheden
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in De Steeg
Aan de Van Aldenburglaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000. Met 180 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 160 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs van €635.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, en vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Rheden is de prijs marktconform.
Een woning met vijf slaapkamers en een carport
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het noordoosten en bestaat uit een achtertuin van 126 vierkante meter en een voortuin. Er is een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Steeg: rustig en groen
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur". Een ander zegt: "Het station is dichtbij en de intercity stopt er waardoor je in 10 minuten in zowel zutphen als arnhem staat." De buurt De Steeg heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Lappendeken ligt op 150 meter, om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn en PLUS liggen op ruim twee kilometer, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Giesbeek zit op 2,5 kilometer en de apotheek in Rheden op drie kilometer. De bushalte De Steeg, Brantsenpark is op 170 meter en wordt bediend door lijn 43 en 801. Het treinstation Rheden ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €369.000 naar €620.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grotenhuis Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Aldenburglaan 3, De Steeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €369.000 naar €620.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Lappendeken ligt op 150 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn of PLUS op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk Giesbeek zit op 2,5 kilometer en de apotheek in Rheden op drie kilometer. Het treinstation Rheden ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Steeg, Brantsenpark op 170 meter, met buslijnen 43 en 801. Ook de haltes Smidsallee en Oprijlaan Middachten liggen binnen 550 meter. Het treinstation Rheden ligt op 2,3 kilometer en biedt een intercityverbinding.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". Een ander waardeert de nabijheid van het station.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
