Schaterland 10
Ellecom, Rheden
BuurtEen hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning uit 2016 staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs marktconform. De woning is onderdeel van een klein aanbod van hoekwoningen in Rheden.
Ruimte en indeling
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², de makelaar geeft 89 m² op. Het perceel is volgens de BAG 168 m², de makelaar noemt 188 m². De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en een cv-ketel.
Een rustige kern
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur". Een ander zegt: "De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties." De buurt Ellecom heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 2,4 km en Jumbo op 2,5 km. Basisschool De Lappendeken ligt op 1,9 km, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Dieren op 1,8 km. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op ongeveer 2,5 km. Bushalte Ellecom, Avegoor is op 244 m met lijn 43 en 801. Treinstation Dieren ligt op 2,1 km. De gemeente Rheden biedt een groene omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €227.000 naar €487.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grotenhuis Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaterland 10, Ellecom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €487.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €227.000 naar €487.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 168 m², de makelaar noemt 188 m².
Hoe zit het met de buitenruimte en garage?
De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit adres?
Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties voor geluid. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 2,4 km en Jumbo op 2,5 km. Basisschool De Lappendeken ligt op 1,9 km en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Dieren op 1,8 km. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op ongeveer 2,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Ellecom, Avegoor is op 244 meter afstand en wordt bediend door lijn 43 en 801. Treinstation Dieren ligt op 2,1 km. De bushaltes Ellecom, Dorp en Ellecom, Hofstetten liggen op respectievelijk 396 en 637 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur". Een ander zegt: "De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €826.667 en de mediaanprijs is €790.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
