Binnenweg 55
Ellecom, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ellecom
Aan de Binnenweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1907. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een ruim perceel van 905 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 735 m² opgeeft, is dit een woning met een flinke buitenruimte. De vraagprijs van €565.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de woning twee onder een kapwoningen in Rheden een interessante optie maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 463 m³. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 552 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport, parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met bijna duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt Ellecom. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. Er zijn ook kritische geluiden: "Armoedig en criminaliteit hoog."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op ongeveer 2 kilometer afstand te vinden, met Aldi en Albert Heijn het dichtstbij. Basisscholen liggen op loopafstand, zoals de Koningin Emmaschool op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op ruim 2 kilometer. Bushaltes aan de Hofstetten en het Dorp, op 300 tot 400 meter, worden bediend door lijnen 43 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €612.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €321.000 naar €612.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenweg 55, Ellecom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus mogelijk scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 463 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom.
Hoe groot is het perceel en wat is de buitenruimte?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 905 m², terwijl de makelaar 735 m² opgeeft. De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 552 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is de buurt Ellecom?
Ellecom is een rustige buurt met bijna duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er zijn ook opmerkingen over te hard rijden en criminaliteit. Het is een buurt met veel ouderen en relatief weinig kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2 kilometer afstand. Basisscholen liggen op 1,5 tot 2 kilometer, zoals de Koningin Emmaschool. De huisarts en apotheek zitten in Dieren op ruim 2 kilometer. Bushaltes aan de Hofstetten en het Dorp, op 300 tot 400 meter, worden bediend door lijnen 43 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1907. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidshinder van de weg is, maar niet van het spoor.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of de installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Grotenhuis Makelaardij op Funda. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen.
