Van Diemenstraat 1
Lutjegast, Westerkwartier
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Lutjegast
Aan de Van Diemenstraat in Lutjegast staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1994. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 370 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Lutjegast
Met 715 inwoners is Lutjegast een kleine dorpskern. Ongeveer 27% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl 46% uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "Geweldige omgeving" en waardeert de vriendelijkheid en de landschappelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand ligt CBS 't Fundament, een basisschool op 189 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 2,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Grootegast, op zo'n 2,5 kilometer. Buslijn 101 stopt op 240 meter bij halte Lutjegast, De Wieren. Het treinstation Grijpskerk ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €198.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Diemenstraat 1, Lutjegast
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 70% gestegen, van €198.000 naar €336.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand ligt basisschool CBS 't Fundament op 189 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 2,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Grootegast, op zo'n 2,5 kilometer. Buslijn 101 stopt op 240 meter bij halte Lutjegast, De Wieren.
Hoe is de buurt Lutjegast?
Lutjegast is een klein dorp met 715 inwoners. Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig."
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
