Van Eijsingapark 8
Vogelwijk, Leiden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991 ligt aan de rand van de Vogelwijk, met vrij uitzicht en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 385 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van 1.249.000 euro komt neer op 7.056 euro per vierkante meter, wat aan de hoge kant is voor een woning in deze categorie. Het energielabel B is een zuinig label, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Leiden, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Op het dak is een dakterras aanwezig. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
De Vogelwijk in Leiden
De Vogelwijk is een groene buurt in Leiden met ongeveer 1.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park" en is "zeer tevreden over de wijk". De buurt Vogelwijk ligt op loopafstand van het park en de bosrand, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor wie van natuur houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 845 meter of de Jumbo op 957 meter, en voor een snelle hap is er een AH to go op 623 meter. Basisschool De Leidse Houtschool zit op 224 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Bonaventura Lyceum op 368 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 427 meter en de Poli Apotheek LUMC op 371 meter. De bushalte Leiden, Albinusdreef is op 99 meter met lijnen 9 en 56, en treinstation Leiden Centraal ligt op 637 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door LEK® makelaars & taxateurs B.V. De woning is sinds 25 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eijsingapark 8, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.249.000 euro. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 7.056 euro per vierkante meter. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1991 met energielabel B.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Op het dak is een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 845 meter en de Jumbo op 957 meter. Basisschool De Leidse Houtschool is op 224 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 368 meter. De huisartsenpraktijk Boender is op 427 meter en de Poli Apotheek LUMC op 371 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 637 meter.
Hoe is de buurt Vogelwijk om in te wonen?
De Vogelwijk heeft ongeveer 1.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en is "zeer tevreden over de wijk".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Leiden, Albinusdreef is op 99 meter met lijnen 9 en 56. Op 242 meter ligt halte Leiden, Posthof met lijnen 9, 20, 21, 50, 54 en 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 637 meter.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
