Een royale twee-onder-één-kap in Vijf Eiken
Aan de van Hogendorpstraat 6 in Rijen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €825.000 is dit de duurste woning van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €528.643. Het is een forse woning, maar of dat de prijs rechtvaardigt, bepaal je zelf. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 840 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 214 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 395 m², de BAG 151 m². De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en 'volledig geïsoleerd'. De verwarming bestaat uit een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom.
De buurt Vijf Eiken
Vijf Eiken is een buurt met zo'n 3.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bosrijk", en noemt "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een ander is kritischer: "Mensen die denken alleen maar aan zichzelf". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Vijf Eiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 441 meter en een Albert Heijn en Jumbo op 657 meter. Basisschool Het Fonkelbos zit op 382 meter, en er zijn meer basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 415 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 220 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Amphia in Oosterhout, op 6,8 km. Bushaltes zijn dichtbij: Rijen, Mariastraat (lijn 205) op 323 meter en Rijen, Statenlaan (lijn 206) op 359 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,2 km. Dit alles maakt de dagelijkse boodschappen en het OV goed bereikbaar. Meer over de gemeente Gilze en Rijen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €636.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €439.000 naar €636.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (37 dB), vliegverkeer (36 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars. De advertentie is sinds 25 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hogendorpstraat 6, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €636.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan de WOZ-waarde, maar dat zegt op zichzelf niet of de prijs te hoog of te laag is. Het is een van de duurste woningen in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 840 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 214 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 395 m², maar de BAG noemt 151 m².
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB, vliegverkeer 36 dB en industrie 48 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder een Aldi op 441 meter en een Albert Heijn en Jumbo op 657 meter. Basisschool Het Fonkelbos zit op 382 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 415 meter en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 220 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,2 km en er zijn bushaltes met lijnen 205 en 206 op ongeveer 350 meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €439.000 naar €636.000, een toename van 45%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling, maar geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vijf Eiken is €528.643, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 56% boven het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt, en deze woning is de duurste. De gemiddelde prijs per m² is €4.057.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Bosrijk" en spreekt over "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een ander is kritischer en zegt: "Mensen die denken alleen maar aan zichzelf". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, met een achtertuin van 150 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft 3 woonlagen.
