van Plettenbergstraat 2
Margraten, Eijsden-Margraten
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Margraten
Aan de van Plettenbergstraat in Margraten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.455 voor twee onder een kapwoningen in Eijsden-Margraten. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs is scherp, zeker gezien het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 258 m². De woning heeft 4 woonlagen en een inhoud van 487 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Margraten, een dorp met karakter
Margraten telt bijna 3.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 414 meter afstand, of bij SPAR op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose, op 335 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Margraten, op 240 meter, en de apotheek is Apotheek Margraten, op 136 meter. De bushalte Margraten, Hendrik van Gelderstraat, met lijn 51, ligt op 244 meter. Het treinstation Schin op Geul is op 5,2 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hélène TERRA Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Plettenbergstraat 2, Margraten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.455 in de buurt. De mediaanprijs is €500.000. Het woonoppervlak van 88 m² is wel 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per m² is €3.977, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 4 woonlagen en de inhoud is 487 m³. Het perceel is 258 m². De woning heeft dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 414 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose op 335 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Margraten op 240 meter, en de apotheek is op 136 meter. De bushalte Margraten, Hendrik van Gelderstraat, met lijn 51, is op 244 meter.
Hoe is de buurt Margraten om in te wonen?
Margraten heeft bijna 3.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en spouwmuurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel.
