Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Veendijk in Zwaag staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2010, pal aan het water en in een rustige woonwijk. Met 151 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 235 vierkante meter is er flink wat ruimte. De makelaar geeft overigens 146 vierkante meter woonoppervlak op. De vraagprijs van €650.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €536.056 ligt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hoorn is beperkt, met negen koopwoningen in deze buurt.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.795 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 63% van de huishoudens heeft kinderen en 27% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander is kritischer: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit". De meningen verschillen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 712 meter, of iets verder bij Dekamarkt of Aldi. Voor de kinderen is IKC Socrates basisonderwijs op 606 meter en de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op 716 meter. De huisartsenpraktijk Bangert en Oosterpolder en Apotheek Bangert zitten beide op 625 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf op 393 meter wordt bediend door lijn 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 4,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €366.000 naar €559.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veendijk 15, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €366.000 naar €559.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage.
Welke duurzame voorzieningen heeft de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 606 meter ligt IKC Socrates basisonderwijs en op 716 meter de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs. Ook is er de Burgemeester de Wildeschool voor speciaal onderwijs op 629 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Dijkgraaf op 393 meter, met buslijnen 131 en 132. Ook zijn er haltes Zwaag, Zevenhuis en Zwaag, Hollandse Cirkel binnen 719 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €536.056, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel negen koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel woningen met energielabel A+ zijn er in de buurt?
Van het koopaanbod in de buurt heeft 11,1% energielabel A+, terwijl 88,9% energielabel A heeft. Deze woning heeft energielabel A+, wat dus relatief weinig voorkomt in de buurt.
