Een royale hoekwoning in Zwaag
Deze hoekwoning aan de Zuiderstraat 26 staat in Zwaag, een dorp dat onder de gemeente Hoorn valt. Met een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €565.000. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Hoorn] vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³ en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 196 m², de makelaar geeft 325 m² op.
Zwaag - Buurt 30 01
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39; een van hen noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een andere bewoner is kritischer: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit". De [buurt Zwaag - Buurt 30 01] heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 325 meter of Aldi op 848 meter. Basisschool IKC De Wingerd zit om de hoek op 237 meter, en Het Ooievaarsnest op 364 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan is twee straten verder, de apotheek op 688 meter. Buslijn 132 stopt bij de haltes Anjerhof en Krijterslaan, beide op loopafstand. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer. De [gemeente Hoorn] biedt met het Dijklander Ziekenhuis op 2,4 kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Optima Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderstraat 26, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €565.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.717. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 30 beschikbare koopwoningen, met een prijsrange van €375.000 tot €719.000. De woning is met 127 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 66 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 507 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het perceeloppervlak?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG-registratie is het perceel 196 m², terwijl de makelaar 325 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 325 meter en Aldi op 848 meter. Basisscholen IKC De Wingerd en Het Ooievaarsnest liggen op respectievelijk 237 en 364 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan is op 366 meter, de apotheek op 688 meter. Buslijn 132 stopt op loopafstand en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels op fietsafstand, een ander zegt dat de buurt achteruitgaat. De meningen lopen uiteen, van positief over de voorzieningen tot kritisch over de leefbaarheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwaag, Anjerhof op 318 meter en Zwaag, Krijterslaan op 397 meter, beide met buslijn 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1.488 meter.
