Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Paaldijk staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, een buurt die grotendeels tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met 1795 inwoners en veel gezinnen is het er levendig, en de meeste woningen zijn koopwoningen. De vraagprijs van €525.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €521.357. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hoorn liggen qua prijsniveau in lijn met wat je hier betaalt.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning uit 2008 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 90 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met 63% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar merkt dat de buurt achteruitgaat, met rommelige tuinen en geluidsoverlast. Op basis van 27 beoordelingen is dat een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 754 meter, en ook de huisartsenpraktijk Bangert en Oosterpolder en de apotheek zitten op ongeveer 637 meter. Voor kinderen is er IKC Socrates basisonderwijs op 699 meter en de Roald Dahl basisschool op 789 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf met lijn 131 en 132 ligt op 193 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 2,6 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €308.000 naar €478.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paaldijk 79, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €308.000 naar €478.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 90 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 754 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek op ongeveer 637 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Socrates en de Roald Dahl basisschool. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf met lijn 131 en 132 ligt op 193 meter.
Hoe is de buurt Bangert en Oosterpolder?
De buurt heeft 1795 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39. Een bewoner noemt het een mooie buurt met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander merkt dat de buurt achteruitgaat.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn Kersenboogerd, op 2,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 193 meter (Zwaag, Dijkgraaf met lijn 131 en 132) en op 479 meter (Zwaag, Zevenhuis met lijn 132).
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €521.357, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning van €525.000 is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
