Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kluis
Aan de Vondellaan 14 in Geleen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1950, gelegen in de buurt Kluis. Met zeven kamers en vier slaapkamers is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €339.000. De woning wordt aangeboden via Fidus Makelaardij en is ook te vinden op een tweede platform. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier woonlagen en een inhoud van 432 kubieke meter. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 113 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 319 vierkante meter. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg.
De buurt Kluis
Met bijna 5.000 inwoners is Kluis een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Kluis heeft een woningvoorraad van 2.560 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 458 meter of de Albert Heijn op 729 meter. Basisschool De Kluis ligt op 302 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Boode op 760 meter. De Service Apotheek Kluis BV zit op 385 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Geleen, Frans Erenslaan op 238 meter met lijnen 4 en 53. Treinstation Geleen Oost ligt op 701 meter. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €205.000 naar €331.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 14, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €205.000 naar €331.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 432 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 113 vierkante meter. Het perceel is 319 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dit als aandachtspunt, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Vondellaan 14?
Op loopafstand vind je de Aldi op 458 meter en de Albert Heijn op 729 meter. Basisschool De Kluis ligt op 302 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Boode op 760 meter en de Service Apotheek Kluis BV op 385 meter. Bushalte Geleen, Frans Erenslaan is op 238 meter met lijnen 4 en 53. Treinstation Geleen Oost ligt op 701 meter.
Hoe is de buurt Kluis om in te wonen?
Kluis heeft bijna 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 319 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg. Verder worden er in de advertentie geen specifieke details over een tuin of terras genoemd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 17 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €383.647 en de mediaanprijs is €398.000. De goedkoopste woning kost €179.000 en de duurste €750.000. De vraagprijs van deze woning is €339.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 48 dB Lden, spoorweglawaai 36 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 48 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf Vondellaan 14?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Frans Erenslaan op 238 meter, met buslijnen 4 en 53. Ook halte Geleen, Kluis op 284 meter en Geleen, Kummenaedestraat op 346 meter bieden verbindingen met lijnen 32, 33 en 53. Treinstation Geleen Oost ligt op 701 meter.
