Een ruim appartement in een rustige buurt
Aan de Kluis in Geleen staat dit appartement uit 1930 te koop voor €289.000. Met negen kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een bijzonder ruime woning, zeker voor een appartement. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.588, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Sittard-Geleen ligt hoger.
Een woning met veel ruimte
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met 187 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 83 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. De woning heeft negen kamers, waaronder twee slaapkamers, en een inhoud van 510 m³. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid van de woning niet bekend is.
De buurt Kluis
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt Kluis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 378 meter of de Albert Heijn op 665 meter. Basisschool De Kluis zit op 197 meter, en de huisartspraktijk Boode is op 652 meter te vinden. De Service Apotheek Kluis zit om de hoek op 330 meter. Bushalte Geleen, Kluis ligt op 205 meter met de lijnen 32, 33 en 53. Treinstation Geleen Oost is op 804 meter afstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marcant. De advertentie is ook te vinden via Marcant Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kluis 56, Geleen
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.588. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt. De woning heeft wel een groot woonoppervlak van 187 m² volgens de makelaar, wat 41% groter is dan het buurtgemiddelde van 133 m². De prijs per vierkante meter is daardoor ook lager dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 510 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 187 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² vermeldt. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning, ondanks dat het type appartement is.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een indicatie die voor de hele omgeving geldt, niet alleen voor dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand. Het zijn openbare data die een beeld geven van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kluis 56?
De Aldi zit op 378 meter en de Albert Heijn op 665 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Kluis ligt op 197 meter en de huisartspraktijk Boode op 652 meter. De Service Apotheek Kluis is op 330 meter te vinden. Bushalte Geleen, Kluis ligt op 205 meter met de lijnen 32, 33 en 53. Treinstation Geleen Oost is op 804 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kluis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Er zijn ook kritische geluiden over het groen en de staat van stoepen en wegen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1930 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties, want die kunnen in de loop der jaren zijn aangepast. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €410.588 en de mediaanprijs is €398.000. De goedkoopste woning kost €179.000 en de duurste €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.224. Deze woning ligt met €289.000 en €1.545 per m² duidelijk onder die gemiddelden.
Is de woning via meerdere makelaars te koop?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Marcant, en de woning staat ook op Vastgoed Nederland via Marcant Wonen. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere platforms kunt tegenkomen. De vraagprijs is in alle gevallen €289.000.
