Een hoekwoning met karakter in Oud-Geleen
Deze hoekwoning aan de Van Itersonstraat 27 staat in Oud-Geleen en Haesselderveld, een buurt met ruim 5.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.190, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de hoekwoningen in Sittard-Geleen.
Een woning uit 1950 met vier kamers
De woning is gebouwd in 1950 en heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 m³ en er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het energielabel is D. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Tegelijkertijd merkt een bewoner op dat het groen en de stoepen "een verouderde en verloederende indruk" maken. De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld heeft 2.715 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 237 meter of Albert Heijn op 742 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 441 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 490 meter aan dezelfde plek. Het treinstation Geleen Oost ligt op 347 meter, en bushaltes met lijnen 4 en 53 zijn op 259 meter te vinden. Het ziekenhuis Zuyderland ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €173.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij en twee portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Itersonstraat 27, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €173.000 naar €258.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 80 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 237 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 742 meter, nog een Albert Heijn op 889 meter, Lidl op 946 meter en Aldi op 1.141 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Geleen Oost ligt op 347 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Stationsplein op 259 meter, met buslijnen 4 en 53. Ook zijn er haltes aan de Peschstraat (404 meter, lijnen 4 en 53) en de Dr. Poelslaan (521 meter, lijnen 30, 32 en 33).
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over verouderd groen en wegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie heeft. Bij een label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 280 m² groot.
