Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Geleen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat aan de Dr. Nolenslaan, een rustige weg in een woonwijk in Geleen-Noord. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 473 vierkante meter is dit een forse woning. De vraagprijs is €305.000. De woning wordt aangeboden als eengezinswoning en valt daarmee binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. De makelaar noemt een garage als mogelijkheid en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is Geleen-Noord een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Noord heeft een gemengd beeld: sommigen wijzen op verouderd groen en stoepen, anderen waarderen de rust en de nabijheid van alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 390 meter of de Lidl op 557 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 570 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 224 meter aan de Dr. Nolenslaan. De bushaltes aan de Dr. Poelslaan en Pastoor Vonckenstraat, op 173 en 199 meter, worden bediend door lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 619 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €228.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1948. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Op Heij Assurantiën & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Nolenslaan 46, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €228.000 naar €305.000. De vraagprijs ligt dus in lijn met de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. De makelaar noemt een garage als mogelijkheid en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar van 1948. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 390 meter en de Lidl op 557 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 632 meter en nog een Albert Heijn op 833 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geleen, Dr. Poelslaan op 173 meter en Geleen, Pastoor Vonckenstraat op 199 meter, beide met lijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 619 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Geleen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Sommigen merken op dat het groen en de stoepen aan vernieuwing toe zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het is een indicatie, geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
