Een twee-onder-één-kapwoning in Geleen-Zuid
Aan de Kochstraat 16 in Geleen-Zuid staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1963, met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €319.000. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen, dan zit je met deze prijs op het niveau van wat er in de buurt te koop staat.
De woning: zes kamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 467 m³. Rondom ligt een tuin van 150 m², bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 122 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Geleen-Zuid telt ruim 4.700 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen problemen in dit gedeelte van Geleen-Zuid. Goede buurt, schone omgeving." Een ander noemt het "een kut plaats om te wonen", maar dat is één van de vier stemmen. De buurt Geleen-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 192 meter, de PLUS op 347 meter en de SPAR express op 387 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Reuzepas en Basisschool De Kluis zitten beide op zo'n 400 meter. De huisartspraktijk Boode is op 668 meter, en de Service Apotheek Kluis op 261 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 188 meter, met lijnen 4, 32 en 33. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €215.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Bruijn Makelaardij & Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kochstraat 16, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €319.000 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente op de peildatum, geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 467 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een tuin van 150 m² rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas en HR+ glas heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is.
Hoe is de buurt Geleen-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Geleen-Zuid gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen problemen in dit gedeelte van Geleen-Zuid. Goede buurt, schone omgeving." Een andere bewoner is kritischer en noemt het "een kut plaats om te wonen".
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Kochstraat 16?
De Aldi ligt op 192 meter, de PLUS op 347 meter en de SPAR express op 387 meter. Basisschool Reuzepas en Basisschool De Kluis zitten op ongeveer 400 meter. De huisartspraktijk Boode is op 668 meter en de Service Apotheek Kluis op 261 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 188 meter, met lijnen 4, 32 en 33. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in Geleen-Zuid?
In de buurt Geleen-Zuid staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €364.333 en de mediaanprijs is €325.000. De goedkoopste woning kost €249.000 en de duurste €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.715. Deze woning ligt met €319.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin van 150 m², bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is gelegen in een woonwijk, volgens de makelaar.
