Een twee-onder-een-kapwoning in een dorpse omgeving
Deze twee-onder-een-kapwoning aan Vroonland 16 staat in Beusichem, een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €792.385, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D. Wie meer wil weten over dit type woning in de omgeving, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Buren.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 70 m², een voortuin en een zijtuin, en de tuin is vanuit het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 2.700 inwoners is Beusichem een dorp waar jong en oud elkaar tegenkomen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "Redelijk nieuwe kinderijke en nette buurt". De buurt Beusichem heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 400 meter afstand. Basisschoolkinderen kunnen naar een school op 600 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op die afstand. De huisarts is op 500 meter te vinden, terwijl de apotheek in Wijk bij Duurstede zit, op ruim 4 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Zoelmond, Molenweg op 258 meter de buslijnen 41 en 46 nemen. Het treinstation Culemborg ligt op bijna 5 kilometer. De gemeente Buren biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €405.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €250.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie die geldt voor het gebied en niet voor deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, maar dit is een gebiedsindicatie.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v. en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vroonland 16, Beusichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €250.000 naar €405.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. Er is een achtertuin van 70 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Beusichem?
Beusichem heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "Redelijk nieuwe kinderijke en nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een PLUS-supermarkt. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op 600 meter afstand. De huisarts is op 500 meter, en de apotheek zit in Wijk bij Duurstede op ruim 4 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Zoelmond, Molenweg op 258 meter buslijnen 41 en 46 nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtspunt om in overweging te nemen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoelmond, Molenweg op 258 meter, waar buslijnen 41 en 46 stoppen. Ook de haltes Beusichem, Markt en Beusichem, Oranjestraat zijn op loopafstand. Het treinstation Culemborg ligt op ongeveer 4,8 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €792.385, met een mediaan van €619.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.429, terwijl deze woning op €4.847 per m² zit.
