Een tussenwoning met karakter in Beusichem
Deze tussenwoning aan De Lagewaard 37 staat in Beusichem, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren nog kent. Met een vraagprijs van €389.000 zit deze woning er scherp bij, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Buren. Het is een eengezinswoning uit 1965 met een energielabel C, dus je weet dat er nog wel wat te verbeteren valt aan de energieprestaties.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 351 m³ en je hebt zowel een achtertuin van 66 m² als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een allesbrander en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Leven in Beusichem
Met ruim 2.700 inwoners is Beusichem een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de buurt Beusichem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt dat het "een mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op driehonderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. OBS Prins Willem Alexander zit op nog geen tweehonderd meter, en ook de huisartsenpraktijk Schut Huisartsen is dichtbij, op 244 meter. De bushalte Beusichem, Markt is op 316 meter en wordt bediend door lijn 41 en 46. Het treinstation van Culemborg ligt op 4,6 kilometer, en voor uitgebreidere zorg moet je naar Tiel, waar Ziekenhuis Rivierenland zit. De gemeente Buren heeft verder een aardig voorzieningenniveau voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €210.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en dat 76% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SANDRA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lagewaard 37, Beusichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 351 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 312 meter, en OBS Prins Willem Alexander op 192 meter. De huisartsenpraktijk Schut Huisartsen zit op 244 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Culemborg BV op 4 kilometer, en het ziekenhuis Rivierenland in Tiel op 10,7 kilometer. De bushalte Beusichem, Markt is op 316 meter met lijn 41 en 46.
Hoe is de buurt Beusichem beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt dat het "een mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €750.357, met een mediaan van €599.000. De vraagprijs van deze woning ligt 48% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.814, terwijl het buurtgemiddelde €4.289 per m² is. Er staan op dit moment 14 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beusichem, Markt op 316 meter, met buslijn 41 en 46. Ook de halte Beusichem, Oranjestraat is dichtbij, op 402 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg op 4,6 kilometer.
