Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Geul 29 in Wijk bij Duurstede staat een tussenwoning uit 1983, met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt De Horden Rivieren, een rustige woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €437.500 ligt deze woning 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.833, wat de prijs scherp maakt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede?
De woning zelf
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 364 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Buiten is er een achtertuin van 56 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
De Horden Rivieren
De buurt telt zo'n 1.470 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander vat het kort samen als "gezellig". Meer over de buurt De Horden Rivieren?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 500 meter afstand, of bij Jumbo of Lidl op ruim anderhalve kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 636 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk De Horden op 500 meter. De apotheek vind je op 1,6 kilometer. Bus 56 stopt op 257 meter bij halte De Langkamp, en ook halte Amstel met lijnen 56, 341, 695 en N41 is dichtbij. Het treinstation Culemborg ligt op 7 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €236.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fidiom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geul 29, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €437.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €236.000 naar €386.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 364 kubieke meter en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en basisschool De Regenboog is op 636 meter. Huisartspraktijk De Horden zit op 500 meter, de apotheek op 1,6 kilometer. Bus 56 stopt op 257 meter bij halte De Langkamp, en het treinstation Culemborg ligt op 7 kilometer.
Hoe is de buurt De Horden Rivieren?
De buurt telt ongeveer 1.470 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €533.833 en een mediaan van €492.500. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.510, terwijl deze woning op €4.207 per vierkante meter zit.
