Een royale twee-onder-één-kapwoning in Mariënvelde
Aan de Waalderweg 13A in Mariënvelde staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1999 met een flinke oppervlakte. De woning heeft een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen met vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €649.013 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oost Gelre hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 1.031 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 381 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
De buurt Bebowde kom Marienvelde
Met zo'n 440 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de buurt Bebowde kom Marienvelde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, al gaat dat om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool St. Theresia ligt op 111 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt de SPAR op 3,4 km, en de Jumbo op 6,7 km. De huisartsenpraktijk in Zieuwent zit op 3,1 km, de apotheek in Lichtenvoorde op 6,8 km. Buslijn 191 stopt bij de halte Mariënvelde, R.K. Kerk op 175 meter. Het treinstation Ruurlo ligt op 7,8 km. De gemeente Oost Gelre heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €278.000 naar €578.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (zandgrond), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalderweg 13A, Mariënvelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.013 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €278.000 naar €578.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.031 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Bebowde kom Marienvelde?
De buurt heeft ongeveer 440 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt dat het heerlijk wandelen is in de natuur.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool St. Theresia ligt op 111 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,4 km, gevolgd door de Jumbo op 6,7 km. De huisartsenpraktijk in Zieuwent zit op 3,1 km en de apotheek in Lichtenvoorde op 6,8 km. Buslijn 191 stopt bij de halte Mariënvelde, R.K. Kerk op 175 meter. Het treinstation Ruurlo ligt op 7,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €649.013 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m². Dat komt neer op €4.571 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €2.282, maar dat is gebaseerd op een gemiddeld woonoppervlak van 257 m².
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een inpandige garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 892 m² groot, terwijl de makelaar 957 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder verdere duiding.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
