Waalstraat 16
De Brake, Hellendoorn
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Brake
Aan de Waalstraat in Nijverdal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1982, met een woonoppervlak van 135 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €550.000 ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €414.500, waarmee het de duurste van de vier twee onder een kapwoningen in Hellendoorn is die nu te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 499 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een carport en het gaat om volle eigendom.
De buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden." Een ander noemt het "rustig en naar elkaar omziende buurtschap." De buurt De Brake telt 664 woningen, waarvan 72% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 487 meter, Albert Heijn op 590 meter of PLUS op 645 meter. Basisschool Talentrijk zit op 634 meter en SBO De Brug op 347 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 518 meter en de Service Apotheek Mijnhardt op 524 meter. Buslijn 96 stopt bij halte Nijverdal, Boomcateweg op 681 meter, en het treinstation Nijverdal ligt op 477 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €431.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €257.000 naar €431.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 16, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €431.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €257.000 naar €431.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 499 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een carport en een tuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 487 meter, Albert Heijn op 590 meter of PLUS op 645 meter. Basisschool Talentrijk zit op 634 meter en SBO De Brug op 347 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 518 meter en de Service Apotheek Mijnhardt op 524 meter. Het treinstation Nijverdal ligt op 477 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Waalstraat?
Buslijn 96 stopt bij halte Nijverdal, Boomcateweg op 681 meter. Verder zijn er haltes Nijverdal, Centrum met lijn 597 op 858 meter en Nijverdal, Gemeentehuis met lijn 513 op 882 meter. Het treinstation Nijverdal ligt op 477 meter. De haltes en het station zijn op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat neerkomt op €4.074 per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave van 135 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.932 per m². De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in De Brake?
Er staan op dit moment vier koopwoningen te koop in de buurt De Brake. De gemiddelde vraagprijs is €414.500 en de mediaanprijs is €374.500. Deze woning is met €550.000 de duurste van de vier. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 107 m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden." Een ander noemt het "rustig en naar elkaar omziende buurtschap." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Brake.
Is er kans op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
