Slettenhaarsweide 19
Konijnenberg, Hellendoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in Nijverdal
Deze tussenwoning aan de Slettenhaarsweide staat in Konijnenberg, een buurt met zo'n 380 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met 157 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 295 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hellendoorn geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is: de woning is fors, met een woonoppervlak dat ruim boven het gemiddelde ligt voor een tussenwoning.
Konijnenberg: een rustige buurt
Met 380 inwoners en een derde van de huishoudens met kinderen is dit een kleinschalige, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." Een ander noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", al merkt hij op dat er weinig voorzieningen zijn zoals een supermarkt of openbaar vervoer. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 7 geregistreerde incidenten. De buurt Konijnenberg ligt op loopafstand van het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, PLUS of Aldi, alle drie op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Meander zit twee straten verder, en ook SBO De Brug is om de hoek. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen en de Service Apotheek Mijnhardt liggen op ruim een kilometer. Buslijn 96 stopt bij de halte Boomcateweg, op 130 meter, en het treinstation Nijverdal is op tien minuten lopen. De gemeente Hellendoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 478.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slettenhaarsweide 19, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde van 478.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 10% is een feitelijk gegeven, of dat veel of weinig is hangt af van de lokale marktomstandigheden.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het woonoppervlak is 157 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 295 vierkante meter. Hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over bijvoorbeeld isolatie of de staat van de installaties. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens.
Hoe is de buurt Konijnenberg?
Konijnenberg is een rustige buurt met 380 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." Een ander noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn zoals een supermarkt of openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je drie supermarkten: Lidl, PLUS en Aldi. Basisschool De Meander zit op 278 meter, en SBO De Brug op 226 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen en de Service Apotheek Mijnhardt liggen op ruim een kilometer. Het treinstation Nijverdal is op 824 meter, en bushalte Boomcateweg met lijn 96 ligt op 131 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Alpina Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
