G J Piksenstraat 50
Noetsele I, Hellendoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in Noetsele I
Deze tussenwoning aan de G J Piksenstraat 50 staat in Noetsele I, een woonwijk in Nijverdal. Met 152 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 550.000 euro ligt fors boven wat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Hellendoorn, namelijk 32 procent boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 512 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, plus een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. De makelaar geeft de woonoppervlakte op als 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter vermeldt.
Noetsele I
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de buurt Noetsele I geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander waardeert de rust en het onderlinge omzien, maar merkt op dat voorzieningen als supermarkten en openbaar vervoer beperkt zijn. Het aantal misdrijven ligt met 29 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 395 meter of Jumbo op 454 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke basisschool Prinses Marijke op 901 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 906 meter, de apotheek op 766 meter. Buslijn 513 stopt op 319 meter bij halte Nijverdal, Molenweg; het treinstation Nijverdal ligt op 1,2 kilometer. In de gemeente Hellendoorn is verder het ziekenhuis ZGT Almelo op 13 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 417.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 21 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Piksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G J Piksenstraat 50, Nijverdal
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 550.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 417.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32 procent boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 512 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 417.000 euro, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Deze waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 32 procent boven deze WOZ-waarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 21 dB Lden, beide onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 395 meter en Jumbo op 454 meter. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals Christelijke basisschool Prinses Marijke op 901 meter. De huisartsenpraktijk zit op 906 meter en de apotheek op 766 meter. Buslijn 513 stopt op 319 meter en het treinstation Nijverdal ligt op 1,2 kilometer.
Wat voor buurt is Noetsele I?
Noetsele I is een woonwijk in Nijverdal met ruim 2.300 inwoners. Ongeveer 29 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander merkt op dat er weinig voorzieningen zijn, zoals supermarkten en openbaar vervoer.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning een gemiddeld energielabel heeft, maar de exacte energieprestaties kunnen afwijken van het label.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning met een perceeloppervlakte van 305 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en balkon. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de aangeleverde gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
