Een bungalow met een ruim perceel in Aardenburg
Aan de Wandeldreef in Aardenburg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958, een bungalow met vier kamers en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.500, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een rustige ligging aan een weg, en de woning wordt aangeboden via Versluijs Makelaardij. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Sluis, dan valt vooral het royale perceel op.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en is volgens de makelaar een bungalow met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 127 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 754 m² groot en de garage is inpandig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met veel 65-plussers
Aardenburg telt bijna 1.950 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Aardenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 78 meter, dus om de hoek, en de basisschool Op Dreef ligt op 200 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6 kilometer, en de Jumbo zit op 6,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp op 2,6 kilometer, met buslijn 591. Het treinstation Vlissingen ligt op 21,8 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Oostburg, op ruim 6 kilometer. Zo is de gemeente Sluis vooral een plek waar je voor dagelijkse zorg dichtbij zit, maar voor grotere boodschappen of het OV wat verder moet reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €220.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 80% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij, Funda, Huispedia, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wandeldreef 3, Aardenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €220.000 naar €310.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een bungalow met één woonlaag, vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 127 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 754 m² groot en er is een inpandige garage. De woning heeft een tuin rondom, die op het oosten ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden ook van vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Aardenburg zit op 78 meter en de basisschool Op Dreef op 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 6,1 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Oostburg, op ruim 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp op 2,6 kilometer met buslijn 591.
Hoe is de buurt Aardenburg?
Aardenburg telt bijna 1.950 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 754 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een bungalow met één woonlaag. De tuin ligt rondom de woning, met de ligging op het oosten. De woonoppervlakte is 100 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 151 m².
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft 127 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 100 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Wandeldreef in Aardenburg, volgens de makelaar aan een rustige weg. Het is een twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1958. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als rustig, maar er is geen verdere informatie over de directe omgeving.
