Een royale twee-onder-één-kapwoning in Gemert-Oost
Aan de Waterrand 9 in Gemert staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 270 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Gemert-Bakel hebben een gemiddelde vraagprijs van €553.190 in deze buurt.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 696 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen en een fijne sfeer
Met ruim 6.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen" en "gezellige buurtbewoners om praatje mee te maken". Een ander zegt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel". De buurt Gemert-Oost heeft relatief veel koopwoningen en een groot deel van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor kinderen is er Kindcentrum Berglaren op 458 meter en Basisschool t Einder op 893 meter. De huisartsenpraktijk Palissade en de BENU Apotheek Palissade zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 321 stopt op 117 meter bij halte Gemert, Heijtsveld. Het treinstation van Helmond ligt op 8,7 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €373.000 naar €581.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterrand 9, Gemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 270 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 560 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 1 kilometer, de Lidl op 1,3 kilometer, de Nettorama op 1,4 kilometer en de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 117 meter afstand ligt bushalte Gemert, Heijtsveld, waar buslijn 321 stopt. Ook zijn er haltes aan de Burg. de Bekkerlaan (lijn 321) en de Burg. Rietmanstraat (lijnen 25 en 268) op respectievelijk 543 en 611 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond, op 8,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Gemert-Oost staan momenteel 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €553.190 en de mediaanprijs is €512.500. De prijzen variëren van €379.000 tot €795.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.454.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen". Een ander zegt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel".
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een carport en een inpandige garage. De ligging van de tuin op het zuiden betekent veel zon in de middag en avond.
