Wepel 3
Annen, Aa en Hunze
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het groene Annen
Aan de Wepel in Annen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1986, met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter en een perceel van 307 vierkante meter. De woning heeft energielabel B en ligt in een rustige buurt. Met een vraagprijs van 398.000 euro ligt de prijs 17% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Aa en Hunze, die op 477.444 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is in 1986 gebouwd en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woonoppervlakte van 142 vierkante meter en het perceel van 307 vierkante meter komen uit de BAG-registratie.
Leven in Annen
Annen telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, schoon en goed onderhouden", terwijl een ander aangeeft dat de veiligheid in Gieten tegenvalt. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over het wonen in de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Aldi, beide op ongeveer 580 meter afstand. Basisschool De Eshoek zit op 356 meter, en de huisartsenpraktijk in Annen is op 154 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Annen, Rotonde, is op 508 meter en wordt bediend door lijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Martenshoek ligt op 11,8 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis zijn in Zuidlaren, op respectievelijk 4,9 en 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 382.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wepel 3, Annen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 398.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 382.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 17% onder de gemiddelde vraagprijs van twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Aa en Hunze, die 477.444 euro bedraagt.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. De woonoppervlakte is 142 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 307 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 382.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven dit bedrag. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Aldi zitten op ongeveer 580 meter afstand, en basisschool De Eshoek op 356 meter. De huisartsenpraktijk in Annen is op 154 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Annen, Rotonde, is op 508 meter met lijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Martenshoek ligt op 11,8 kilometer.
Hoe is de buurt Annen om in te wonen?
Annen telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, schoon en goed onderhouden", terwijl een ander de veiligheid in Gieten bekritiseert. De meningen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. De woonoppervlakte en het perceel komen uit de BAG-registratie. Verdere details over de indeling of het onderhoud staan niet in de advertentie.
