Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Kamperland
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Westhavendijk, midden in het centrum van Kamperland. Met een woonoppervlak van 86 m² en een perceel van 432 m² is het een compacte woning met een flinke tuin. De vraagprijs van €350.000 ligt 40% onder het buurtgemiddelde van €580.397, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Noord-Beveland die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en een ruime tuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is de ligging omschreven als aan een rustige weg, beschut en in het centrum. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (88 m²) en de opgave van de makelaar (86 m²).
Kamperland: een dorp met een gemêleerde bevolking
Kamperland telt zo'n 1.745 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar relatief veel ouderen wonen, maar ook gezinnen met kinderen zijn vertegenwoordigd. De woningvoorraad bestaat voor 89% uit eengezinswoningen en 77% is koop. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een beeld van de leefomgeving moet je zelf vormen. De buurt heeft een rustig karakter, mede door de lage stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool C B S de Kamperschouw zit op 677 meter, en de huisartsenpraktijk in Kamperland is op 610 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperland, Molenweg, op 754 meter, met buslijnen 31 en 641. Het treinstation Arnemuiden ligt op 7,6 kilometer. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Vlissingen of Middelburg, op respectievelijk 15,9 en 8,4 kilometer. De gemeente Noord-Beveland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1910 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ruiterplaat Makelaardij en Ruiterplaat Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westhavendijk 12, Kamperland
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in Kamperland?
De vraagprijs van €350.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €580.397 in de buurt. De mediaanprijs is €429.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde: 86 m² tegenover 161 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €4.070, iets boven het buurtgemiddelde van €3.907 per m².
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in het centrum van Kamperland.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Westhavendijk 12?
Op ongeveer 600 meter vind je de Aldi en Albert Heijn voor boodschappen. Basisschool C B S de Kamperschouw zit op 677 meter, en de huisartsenpraktijk in Kamperland is op 610 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperland, Molenweg, op 754 meter, met buslijnen 31 en 641. Het treinstation Arnemuiden ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kamperland samengesteld?
Kamperland telt ongeveer 1.745 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 26% van de huishoudens heeft kinderen, en 37% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 89% uit eengezinswoningen en 77% is koop. Het is een rustige buurt met een lage stedelijkheidsgraad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoe is de geluidssituatie rondom Westhavendijk 12?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de geluidsbelasting op de gevel, maar niet over de geluidsbeleving binnen de woning.
