Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Schildersbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Willy Sluiterweg 3 staat in de Schildersbuurt, een woonwijk in Zwijndrecht. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter en een perceel van 260 vierkante meter biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €699.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Zwijndrecht om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning uit 1956 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, en het energielabel B geeft aan dat de woning redelijk zuinig is. Buiten vind je een achtertuin op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een dakterras. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Schildersbuurt: een levendige wijk
De Schildersbuurt telt zo'n 1.385 inwoners, met relatief veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging "om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels". Een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval". De buurt Schildersbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.804.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 149 meter of de MCD op 253 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Openbare Basisschool de Dolfijn ligt op 165 meter en het LOKET Walburg College op 147 meter. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 339 meter en de Centraal Apotheek Zwijndrecht op 387 meter. De bushalte Zwijndrecht, Wagenveld met lijn 92 ligt op 70 meter, en het treinstation Zwijndrecht op 468 meter. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €310.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willy Sluiterweg 3, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €699.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €310.000 naar €505.000. De prijs per vierkante meter is €4.957, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud van de woning is 493 kubieke meter. De woonoppervlakte is 141 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €505.000 met peildatum 1 januari 2025. In de vijf jaar daarvoor is de waarde gestegen van €310.000 (peildatum 2020) naar €505.000, een stijging van 63%. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Aldi (149 meter) en de MCD (253 meter) voor boodschappen. De huisartspraktijk P. Akbari zit op 339 meter en de Centraal Apotheek Zwijndrecht op 387 meter. Voor kinderen zijn er de Openbare Basisschool de Dolfijn (165 meter) en het LOKET Walburg College (147 meter). De bushalte Zwijndrecht, Wagenveld met lijn 92 ligt op 70 meter en het treinstation Zwijndrecht op 468 meter.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt telt ongeveer 1.385 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging bij winkels en een bushalte. Een ander noemt de buurt "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval".
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Heeft de woning een tuin en een garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een dakterras aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie. De informatie die hier wordt gegeven, is afkomstig uit openbare bronnen en de makelaar.
