Een negentiende-eeuws appartement in de Dordtse binnenstad
Dit appartement aan de Hoge Nieuwstraat 113 ligt in de Nieuwe Haven en omgeving, een buurt in de Dordtse binnenstad. Met een vraagprijs van 695.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, maar de woning heeft ook een flinke oppervlakte. Het is een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een ruim appartement in een historische omgeving.
Een woning met een verhaal
Het appartement is gebouwd in 1892 en heeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is een appartement, maar door de oppervlakte voelt het ruim.
Leven in de Nieuwe Haven en omgeving
De buurt Nieuwe Haven en omgeving telt 810 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 54 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 345 meter of de Albert Heijn op 563 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool De Statenschool op 550 meter een optie. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 561 meter en Apotheek Ritzen op 579 meter. De bushalte Dordrecht, Visbrug met lijn 10 ligt op 275 meter, en het treinstation Dordrecht is op 1025 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1892 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. In deze buurt heeft 26 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home 4 You Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Nieuwstraat 113, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 695.000 euro. In de buurt Nieuwe Haven en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 757.538 euro, met een mediaan van 650.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.542 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.552 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven de mediaan.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woonoppervlakte is 153 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat ruim is voor een appartement. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1892 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 26 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 345 meter en de Albert Heijn op 563 meter. Jenaplan basisschool De Statenschool is op 550 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 561 meter en Apotheek Ritzen op 579 meter. De bushalte Dordrecht, Visbrug met lijn 10 ligt op 275 meter, en het treinstation Dordrecht is op 1025 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Haven en omgeving?
De buurt telt 810 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (54 procent) en relatief veel 65-plussers (31 procent). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Home 4 You Makelaars vermeldt geen kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. De woonoppervlakte van 153 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. De reden voor het ontbreken van details staat niet in de advertentie.
