Witte Emille 7
’t Kempke-Bloemstraat, Lingewaard
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Huissen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Witte Emille 7 staat in een rustige woonwijk in Huissen, een plaats waar bewoners het goed naar hun zin hebben. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter en een perceel van 270 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 675.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A+ aan de hoge kant is. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Lingewaard is beperkt, dus deze woning is een van de weinige in zijn soort.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 2008 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin en voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt t Kempke-Bloemstraat
Met 1.680 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kwamen in Huissen wonen met het idee: daar blijven we niet lang. Maar nu: 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt t Kempke-Bloemstraat heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 740 meter of Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is IKC Het Sterrenbos op 707 meter en het Over Betuwe College op 789 meter. De huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Huissen, Mea Vota is op 73 meter en wordt bediend door lijn 32, 300 en 632. Het treinstation Westervoort ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 620.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moreno Joosten Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Emille 7, Huissen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 675.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 620.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin en voortuin. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde is 620.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geeft een indicatie van de waarde van de woning op die datum. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar wordt gebruikt voor onder andere de onroerendezaakbelasting.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De PLUS supermarkt ligt op 740 meter en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er IKC Het Sterrenbos op 707 meter en het Over Betuwe College op 789 meter. De huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Huissen, Mea Vota is op 73 meter met lijn 32, 300 en 632.
Hoe is de buurt t Kempke-Bloemstraat?
De buurt t Kempke-Bloemstraat heeft 1.680 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kwamen in Huissen wonen met het idee: daar blijven we niet lang. Maar nu: 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden."
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Mea Vota op 73 meter, met buslijnen 32, 300 en 632. Daarnaast zijn er haltes Huissen, Valom op 287 meter en Huissen, Polseweg op 405 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort op 4,5 kilometer. De busverbindingen bieden toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin en voortuin. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat het aan één zijde is verbonden met een andere woning. De ligging is rustig, maar de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
