Een twee-onder-één-kapwoning in Franeker
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt, een rustige woonwijk in Franeker. Met een woonoppervlak van 112 m² en een perceel van 252 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €310.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.000, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Waadhoeke hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1968. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie.
De buurt
Met ruim 1.100 inwoners en 35% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft een woningvoorraad van 575 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt om de hoek, op 563 meter, en de Albert Heijn op 600 meter. IKC de Korendrager is de dichtstbijzijnde basisschool, op 948 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 1,2 kilometer, net als de Service Apotheek De Hertog. Buslijnen 97 en 197 stoppen bij de halte Franeker, Watertoren op 310 meter, en het treinstation Franeker ligt op 748 meter. De gemeente Waadhoeke heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Waard Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Folkert de Jongstraat 5, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €310.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.000. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze twee-onder-één-kapwoning. De woning heeft een woonoppervlak van 112 m², wat 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel C, 25% heeft label A en 25% heeft label D of lager.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC de Korendrager op 948 meter, met 217 leerlingen. Basisschool De Kabas ligt op 1,2 kilometer en Openbare Basisschool De Steven op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,1 kilometer afstand. Er zijn in totaal 11 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Franeker, Watertoren ligt op 310 meter en wordt bediend door lijnen 97 en 197. Het treinstation Franeker ligt op 748 meter, met een bushalte op 765 meter die door meerdere lijnen wordt bediend. Daarnaast is er nog een bushalte aan de Zuiderkade op 833 meter met lijnen 35 en 75.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De SPAR express ligt op 424 meter, de Lidl op 563 meter en de Albert Heijn op 600 meter. Verder zijn er nog twee Poiesz-supermarkten op 920 meter en 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal zes supermarkten.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de buurt?
De buurt heeft 1.145 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Dat is relatief veel. Verder is 10% tussen 0 en 15 jaar, 9% tussen 15 en 25 jaar, 20% tussen 25 en 45 jaar en 26% tussen 45 en 65 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9 personen.
