Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oosterwolde
Aan de Zuidmaad in Oosterwolde (Fr) staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 300 m² biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €375.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.000, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 469 m³. Buiten vind je een achtertuin van 80 m² met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met heteluchtverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.300 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (26%). Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Maden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz of Albert Heijn, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,1 kilometer en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk De Brinkhof zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Nanningasluis op 681 meter, met de lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation van Assen ligt op 19,5 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf biedt een landelijke omgeving met alle basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €221.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidmaad 3, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €221.000 naar €329.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.000 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 469 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Maden?
Oosterwolde-Maden is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer vind je supermarkten als Poiesz en Albert Heijn. Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zitten op 1,1 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Brinkhof en Apotheek De Drie Stellingen zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Nanningasluis op 681 meter, met de lijnen 14, 15, 18 en 380.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het is een indicatie voor de omgeving, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn gemeten in 2022 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het zijn geen metingen aan de woning zelf, maar gebiedsindicaties.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
