Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de 2e Lageveldsweg 8 in Wierden staat een vrijstaande woning uit 1954, verscholen in het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 185 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3.220 m² is dit een huis waar je niet snel op elkaar zit. De vraagprijs is €765.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Wierden geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Een huis met elf kamers en een carport
De woning telt elf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 772 m³. Buiten staat een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met 390 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist voorzieningen voor jeugd en ouderen. De buurt Verspreide huizen Lage Egge en omgeving is vooral een plek waar je woont voor de rust.
Voorzieningen op fietsafstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer een kilometer afstand, en ook Albert Heijn, Jumbo, Lidl en Aldi zitten binnen twee kilometer. Basisschool De Kluinveenschool ligt op nog geen kilometer, en de huisartsenpraktijk De Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden zijn beide op ongeveer 1,7 tot 1,9 kilometer. Buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk in Wierden, en het treinstation Wierden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wierden biedt zo de dagelijkse basis, terwijl je hier echt buiten woont.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €633.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €435.000 naar €633.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB en door spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Weghorst Makelaardij b.v. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Lageveldsweg 8, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €765.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €435.000 naar €633.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt elf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 772 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 3.501 m², maar de BAG komt op 3.220 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1954. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool De Kluinveenschool ligt op 816 meter. De huisartsenpraktijk De Jasmijn zit op 1,7 kilometer en Alphega Apotheek Wierden op 1,9 kilometer. Het treinstation Wierden ligt op 1,5 kilometer en buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk in Wierden, op bijna 2 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Lage Egge en omgeving is een rustig buitengebied met 390 inwoners. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist voorzieningen voor jeugd en ouderen.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs?
Het perceel is volgens de makelaar 3.501 m², terwijl de BAG-registratie 3.220 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €765.000 komt dat neer op ongeveer €4.135 per m² woonoppervlakte, op basis van de makelaarsopgave van 185 m². Het ruime perceel is een van de opvallendste kenmerken van deze woning.
Is er een garage of carport bij de woning?
Ja, bij de woning zit een garage met carport. Dat staat in de advertentie van de makelaar. Verder is er een perceel van ruim 3.200 m², dus er is genoeg ruimte om auto's te parkeren. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom van Wierden.
