Afwateringskanaal 71
Farmsum, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis aan een rustige weg
Deze vrijstaande woning aan het Afwateringskanaal in Farmsum is gebouwd in 1997 en heeft een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 565 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €317.125 voor vrijstaande woningen in Eemsdelta, en het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een prijs die aan de hoge kant is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, aldus de makelaar.
Farmsum, een dorp met karakter
Met ongeveer duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, is Farmsum een kleine kern. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel." Het aantal misdrijven in de buurt is 32 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, de Lidl op 950 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Farmsumerborg zit op 350 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blonk in Delfzijl, op 870 meter. De apotheek Delfzyl zit op ongeveer een kilometer. Bushalte Farmsum, Kerk is op 240 meter en wordt bediend door lijnen 43 en 545. Treinstation Delfzijl ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €188.000 naar €308.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Afwateringskanaal 71, Farmsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €308.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 38% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 64%, van €188.000 naar €308.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter en de Lidl op 950 meter. Basisschool Farmsumerborg zit op 350 meter. De huisartsenpraktijk Blonk in Delfzijl is op 870 meter en de apotheek Delfzyl op ongeveer een kilometer. Bushalte Farmsum, Kerk is op 240 meter met buslijnen 43 en 545. Treinstation Delfzijl ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Farmsum?
Farmsum heeft ongeveer duizend inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter. Dat komt neer op €3.728 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.832.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. Het perceel is 565 vierkante meter groot.
