Een vrijstaande woning aan het water in Almere
Deze vrijstaande woning uit 2024 staat in de jonge buurt Nobelhorst Oost, aan rustig vaarwater en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Almere. De woning is pas opgeleverd en heeft een energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 790 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus vloerverwarming, een gashaard en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Nobelhorst Oost is een buurt in opbouw, met ruim 1.600 inwoners en veel jonge gezinnen: 69% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Nobelhorst Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "Alles binnen handbereik en vol groen". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op 410 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn binnen een kilometer of twee te vinden. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,8 kilometer of de SPAR express op 2 kilometer. Buslijn M8 stopt op 589 meter bij halte Nobelhorst Midden, en buslijn 28 op 760 meter. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €800.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 49% boven die waarde. De WOZ is de afgelopen jaren flink gestegen, van €168.000 in 2022 naar €800.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Livestyle Makelaardij o/g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aleksandr Prochorovstraat 32, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €800.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ sterk gestegen: van €168.000 in 2022 naar €800.000 in 2025.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 790 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 217 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² vermeldt.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een tuin rondom, met een voortuin, zijtuin en achtertuin. De ligging is aan rustig vaarwater, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn om er een te realiseren.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus vloerverwarming, een gashaard en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Nobelhorst Oost?
Nobelhorst Oost is een jonge buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 69% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt", een ander: "Alles binnen handbereik en vol groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op 410 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 1,8 kilometer of de SPAR express op 2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 2,2 kilometer. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M8 stopt op 589 meter bij halte Nobelhorst Midden, en buslijn 28 op 760 meter bij halte Nobelhorst Noord. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk op 3,7 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 20 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
