Altoenaestraat 6
Sint Annaparochie Noordoost, Waadhoeke
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in St.-Annaparochie
Aan de Altoenaestraat 6 in St.-Annaparochie staat een vrijstaande woning uit 1932. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een perceel van 431 vierkante meter biedt dit huis ruimte en een eigen plek. De vraagprijs van €420.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waadhoeke. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1932. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat er wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 vierkante meter en het perceel 431 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De buurt St.-Annaparochie Noordoost telt ruim 1.600 inwoners, met een mix van jong en oud: zo'n 20 procent is 65 jaar of ouder en 17 procent is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." In de buurt zelf werden het afgelopen jaar 21 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 400 meter zit een Aldi en iets verderop een Poiesz, terwijl een Albert Heijn op zo'n 600 meter ligt. Basisschool OBS 't Fonnemint is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 284 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Sint-Annaparochie Gereformeerde Kerk, ligt op 50 meter en wordt bediend door lijnen 72, 73 en 891. Voor de trein moet je naar station Deinum, op ruim 10 kilometer afstand. De gemeente Waadhoeke heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €193.000 naar €338.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1932. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Altoenaestraat 6, St.-Annaparochie
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €420.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de €382.167, dus deze woning zit daar duidelijk boven.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 vierkante meter en het perceel 431 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.387, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers, worden niet vermeld.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Altoenaestraat 6?
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen: van €193.000 in 2020 naar €338.000 in 2025, een stijging van 75%. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is als 'gemiddeld' geclassificeerd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de directe omgeving vind je een Aldi op 389 meter, een Poiesz op 466 meter en een Albert Heijn op 596 meter. Basisschool OBS 't Fonnemint ligt op 354 meter en de huisartsenpraktijk op 284 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 50 meter, met lijnen 72, 73 en 891. Het treinstation Deinum ligt op ruim 10 kilometer afstand.
Hoe is de buurt St.-Annaparochie Noordoost?
De buurt telt ongeveer 1.630 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder en 17% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het een rustige omgeving met goede scholing, maar merkt op dat er weinig te doen is. Een ander zegt dat je op de mensen kunt rekenen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn de oppervlakte uit de BAG-registratie en het bouwjaar. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel C, en ook 25% heeft een label B of lager. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
